不動産 求人 転職[求人職種 営業]

• インターネット等でのお客様からの反響の対応
• 銀行・建設業者・不動産会社等へサブリースシステムシステムの紹介
• サブリース以来物件の調査
• 管理物件の案内立会い
• その他会社の運営上必要な仕事

サブリース営業は、オーナーより一戸または一棟の収益用不動産をサブリース(家賃保証)という形で受託する営業の仕事と、 受託した物件を運営管理するという仕事が基本業務になります。

参照
住宅家賃保証システム　http://www.goodlease.net/
オフィスサブリースシステム　http://www.e-sublease.net/

受託するための営業の具体的な仕事としては、 不動産業者への広告・DM･HP･ネット広告等での反響の物件調査･家賃保証報告書作成･契約業務になります。 また業務に少し慣れたころには受身の反響に頼らずに、 銀行･建設業者･不動産業者に家賃保証のパンフレットを届けて紹介依頼を行なう仕事もお願いすることになります。 この紹介依頼という行為はサブリースという概念を良く知らない方への説明ですので、 飛び込み訪問とか、電話営業という無理強いする営業では有りません。 当社は新築より築10年を経過し、空室が多くなった建物をメンテナンスしてサブリースを行うことに力を入れていますので、 銀行には融資の機会があり、建設会社にはリフォームの請負が出来、不動産会社には手数料が入るメリットを伝えることが仕事になります。 人に合うことが苦手な方には難しい仕事ですが、前向きな方で自分の可能性を開きたい人でしたら能力を出して頂けると思います。

次に運営管理する仕事の運営業務の肝はどのように満室にするかということです。 どのようにしたら良いかと悩まなくても結構です。 当社は、サブリース業務を約5年ほど手がけていますので、具体的な経験から多くのノウハウを作ってきました。 当初は上司に指示されて動くことが基本になりますが、経験を積んで頂いて１棟を任せられるように教えてゆきたいと考えています。 管理業務の一点は入居者からの入金管理と支払いが遅れている人へ丁寧に催促する仕事です。 本来は怒って催促する筋のものですが、怒ると支払い義務の方がより滞納することになりますので優しく催促します。 もう一点は、現場の管理です。 先ずは一棟お任せしますので掃除の方の手配から入居者から設備等のクレーム対応等の仕事です。

このように説明しますと、なんでもやらなければいけないので大変だと考えられるかと思います。 やはり大変です。しかし営業から現場までという不動産の管理業務の全てを経験できますので、 やりがいのある仕事かと思います。 また供給過剰での空室、建物が古いことでの空室が多くなる賃貸市場の中で、 これからは個人のオーナーが管理運営する形からインターネットを使いこなせるプロの会社が管理運営する時期に来ています。 この点からもサブリースという方法でオーナーの方の資産運用する仕事は大変に意味のあることだと思います。